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18. abr 2024

Alquileres: la suba en Capital superó el 70% en un año

Economia
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Con una suba que, en lo que va del año promedió el 22,5%, los alquileres en CABA acumulan un aumento del 71,3% en un año. Asi, lo revela un informe de

la plataforma de avisos inmobiliarios Zonaprop. Los inmuebles que más aumentaron en los últimos doce meses fueron los departamentos usados, y los grandes (de tres ambientes o más). 

De acuerdo con este sondeo, una unidad a estrenaren la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de 41.817 pesos y un departamento usado,por $36.977 mensuales.

¿Cuánto dinero cuesta un alquiler promedio en CABA? Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $37.575 por mes. En tanto, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 52.152 pesos mensuales. Asi, en el ámbito porteño, los alquileres continúan en aumento y evidencian una suba de 3,9% respecto al mes previo.

En el ranking de precios según los barrios,  Puerto Madero es el más costoso ($75.235 por mes), seguido de Palermo ($44.559) y Nuñez ($43.870). En la zona media de precios se encuentran: Paternal ($39.545), Villa Pueyrredón ($37.222), Caballito ($35.969), Villa del Parque ($34.985) y Vélez Sarsfield ($33.048). Los barrios que representan los alquileresmás económicos son: La Boca ($31.254), Liniers ($29.471) y, por último, Lugano ($20.318 por mes).

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En Capital Federal, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%.Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).

Otro relevamiento de precios del mercado, que realizan en forma conjunta la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en el AMBA, arrojó que en mayo los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) registraron una caída del 2.2% para las casas (y si se les resta las propiedades de GBA Norte, la caída es del 3.7%), y unaumento del 0.2% para departamentos, respecto a abril 2021.

En cuanto a las variaciones interanuales (contra mayo 2020), en AMBA se observa un aumento interanual del 107.3% en el mercado de casas. Pero si se les resta las casas de la zona norte del Gran Buenos Aires, que parecen haber seguido el ritmo del dólar, el incremento pasa a ser de 16.7% en las casas y de 6,3% en los departamentos.

Al analizar los datos por barrios de CABA y municipios del AMBA, este relevamiento observó que el barrio porteño donde hubo el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Villa Devoto (30.8%). En cambio, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Pilar, con un incremento en pesos de 151.9%. En el caso de los departamentos, el mayor incremento se registró en Tigre (81.3%).

En cuanto a los valores de venta, según el sondeo de ZonaProp, los valores de las unidades en venta demostraron una baja del 1,1% durante el último mes y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año. Por su parte, los departamentos en pozo resultaron aquellos con una mayor resistencia a la baja de precios durante este año.

Actualmente, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubicaen 2.481 dólares por metro cuadrado. Asi, un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta US$ 129.245, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$183.764.

Cruzando los datos de los precios de venta y de los alquileres, el informe señala finalmente que, en CABA, la rentabilidad inmobiliaria más alta pudo verse en las zonas de Parque Patricios (3,6% anual), Paternal (3,5% anual) y Lugano (3,5% anual). Por el contrario, los barrios con menor retorno de inversión resultaron Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).